A.实际状况

A项目当前的状况是，机械立体车库地下263个升降横移车位，地上357个简便升降车位，即机械泊车共供给620个车位。若选用平面泊车，地下车库可供给158个平面车位，地上可供给119个平面车位，这样就还需要缔造343个平面车位。按一层地下车库可供给158个平面泊车位核算，还需要缔造两层地下车库才干满意平面泊车的需求。这样，地下车库的基底标高将降到-17.9m，将对周边修建发生严重影响。由此对地下车库自身修建添加的施工项目包含地下车库土方工程，地下水排降，基坑支护及处置，新增地下车库建安工程等。

B.地下车库添加费用

这其间，地下车库土方工程依照25元/立方米核算，工程量为35000立方米，合计875000元；降水按135元/平方米核算，工程量为7895平方米，合计1065825元；因为间隔周边修建物间隔较小，且对周边修建的根底有扰动，所以基坑支护需选用地下接连墙的方法，接连墙长度400米，深度18米，宽度0.5米，套用《2001定额》，地下接连墙合计花费4802708元；新增地下车库建安费用依照清枫华景园结算2800元/平方米数据套用，新增两层地下车库面积为15790平方米，则建安费用合计44212000元。综上所述，新增两层地下车库共需花费50955533元。

C.机械立体车库添加费用

选用机械泊车的方法时，机械泊车设备花费1054万元，地上为了装置泊车设备缔造的设备基坑花费了360万元，合计花费1414万元，由此便可显着看出，运用机械泊车带来的直接本钱节约为3680万元。

D.出售收益比拟

平面泊车的价格通常较之机械泊车要高，选用平面泊车时，地下车库的平面泊车位合计620-119＝501个车位，依照8万元/个出售，合计收益4008万元；而选用机械泊车时，一切泊车位均能够出售，地上简便升降车位合计357个，按4万元/个出售，地下升降横移车位合计263个，按7万元/个出售，合计收益3269万元。两种泊车方法收益仅减少了739万元。

由以上剖析可得出结论，机械泊车带给开发商的直接本钱节约将到达3066万元。

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